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Le déficit foncier - un outil de défiscalisation dans l'ancien !

Publiée le 12/10/2014

Le déficit foncier est un dispositif relativement peu connu qui vous permet de déduire jusqu'à 10 700 € de vos revenus globaux, donc l'avantage fiscal est déterminé en fonction de votre taux marginal d'imposition. 

Ce dispositif est applicable dès lors que vous avez fait des travaux dans un appartement qui va être destiné à la location. Le déficit résultant de la différence entre vos revenus locatifs totaux (de tous vos biens immobiliers) dans l'année N et le montant des travaux et charges hors intérêts d'emprunt est imputable sur vos revenus globaux dans la limite de 10 700 €. Cependant, il faut que l'appartement soit loué dans les trois années qui suivent l'année N, et par équivalence, le choix d'en bénéficier à l'année N entraîne l'interdiction de pouvoir en bénéficier à nouveau avant l'année N + 4. 

Si votre déficit dépasse les 10 700 €, le dépassement est imputable sur vos revenus fonciers les années suivantes, dans la limite de 10 ans. 

Ce dispositif n'est pas cumulable avec les dispositifs d'investissement outre-mer. 

Nous sommes à votre disposition pour répondre à des questions éventuelles ! 

 

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