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Maison à vendre 5 pièces - 109,10 m2 LAUNAGUET - 31

Ref : 29574

424 000 €

  • Honoraires charge vendeur
603 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 5 pièces - 109.1 m2 - LAUNAGUET - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Les Minimes
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Description

TOULOUSE - LAUNAGUET : Découvrez cette charmante maison moderne de 3 chambre située à Launaguet, un véritable havre de paix offrant 110 m² de confort avec ses 2 terrasses donnant sur une superbe parcelle de 1200 m² piscinable.

Cette résidence, parfaitement entretenue, est dotée de nombreuses commodités modernes : un système thermodynamique récent, un puits à eau avec moteur, une alarme, une pompe à chaleur, et un insert de cheminée. L'isolation a été optimisée avec 50 cm d'isolation soufflée dans les combles et une isolation thermique par l'extérieur réalisée il y a 7 ans.

Le garage spacieux ajoute une touche de praticité supplémentaire.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Launaguet - Condorcet (ligne 126, 352, 354), facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités locales ne manquent pas : Auchan à 700 mètres, So.bio à 800 mètres, et Spar à 1000 mètres.
Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'École élémentaire publique Arthur Rimbaud à 300 mètres et l'École maternelle publique Arthur Rimbaud à 700 mètres.
Pour vos moments de détente, le Parc de la Violette est à seulement 1000 mètres.

Visite virtuelle disponible sur notre site Century 21 Les Minimes.

Cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

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Vue globale

  • Surface totale : 108 m2
  • Surface habitable : 109,1 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (40,4 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (7,9 m2)
    • Cuisine (6 m2)
    • Salle de bains (6,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Veranda (17,3 m2)
    • Degagement (2,2 m2)
    • garage (28,8 m2)
    • Degagement (1,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 5 place(s)
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1419 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1213kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 26/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1290,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Gaëtan fourment EI, agent commercial (RSAC 915178842)

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